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[讨论] 菏泽市住建局作为全国第一家取消二手房限售,你怎么看?

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发表于 2018-12-19 21:08:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月18日下午,山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消在菏泽执行仅刚满1年的“限售”政策。
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《通知》在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。

一方面,《通知》提到,取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

另一方面,《通知》还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求。其中具体指出:

对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%;

同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用;

在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%;

对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

菏泽取消限售政策的消息持续引发热议,就在发稿前,证券时报致电发布该政策的菏泽市住房和城乡建设局,相关工作人员表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,(山东)省住建厅也关注到这一情况,要求我们说明情况。当前,局里领导正在开会研究,稍后或有统一回复。


发表于 2018-12-21 17:03:08 | 显示全部楼层
看来菏泽对房产的关注率还是蛮高的。个人认为,对于普通市民来说,这样的限购政策影响不大。有影响的是在开发或棚改中有了多套房产,或手中购买了多套房产炒房的人。
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发表于 2018-12-20 09:29:05 | 显示全部楼层
有利也有弊,带动一部分炒房团,但确实有一部分刚需的需要住房,因年限受限,无法交易,如不按照房产规定产生交易,易产生风险,因买房子不是小事情。
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发表于 2018-12-20 11:48:20 | 显示全部楼层
放开,市场就会繁荣吗????
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发表于 2018-12-20 11:50:50 | 显示全部楼层
市场不繁荣,下一步,招商引资就更难了谁来认购菏泽市场上的房子呢
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发表于 2018-12-20 12:20:33 | 显示全部楼层
中国各个城市的情况不可能一样,各地有各地的市情和民情,一刀切似的房地产调控政策现在看,也未必科学,最好采取一城一策的方式平稳推进。
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发表于 2018-12-20 13:01:40 | 显示全部楼层
任何一项政策的出台都要结合实际,并且根据实际的变化而与时俱进。住建局的这项政策对房地产市场松绑,应该会使市场更加繁荣吧。
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 楼主| 发表于 2018-12-20 16:52:19 | 显示全部楼层
最新消息来了!
昨天(19日)下午,菏泽市住建局发布《关于菏泽市取消限制住房转让期限规定的情况说明》并作出回应,菏泽市本次调整取消的是2017年11月出台的购买新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定,并非网传取消限售(购)政策。
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发表于 2018-12-20 19:22:31 | 显示全部楼层
应该根据房地产市场的行情,适当对市场进行调控,放开限制应该更有利于房地产市场的发展。
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发表于 2018-12-20 21:47:30 来自手机 | 显示全部楼层
喜欢不是和上一次取消黄灯一样
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发表于 2018-12-21 07:50:33 | 显示全部楼层
应该根据房地产市场的行情,适当对市场进行调控,放开限制应该更有利于房地产市场的发展。
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发表于 2018-12-21 16:45:30 | 显示全部楼层
每个城市的情况不同,因城施策确定房地产调控政策,促进房地产健康稳定发展,有啥可质疑的?
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发表于 2018-12-21 19:45:58 来自手机 | 显示全部楼层
入不敷出了吧,,   
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发表于 2018-12-22 08:10:11 | 显示全部楼层
任何一项政策的出台都要结合实际,并且根据实际的变化而与时俱进。住建局的这项政策对房地产市场松绑,应该会使市场更加繁荣吧。
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发表于 2018-12-22 09:36:38 | 显示全部楼层
中国各个城市的情况不可能一样,各地有各地的市情和民情,一刀切似的房地产调控政策现在看,也未必科学,最好采取一城一策的方式平稳推进。
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发表于 2018-12-23 16:24:20 | 显示全部楼层
任何一项政策的出台都要结合实际,并且根据实际的变化而与时俱进。住建局的这项政策对房地产市场松绑,应该会使市场更加繁荣吧。
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发表于 2018-12-23 18:07:29 | 显示全部楼层
房地产市场再放开,但房子你又能卖给谁呢,买家就这么多,再好的政策也没有什么刺激效果,再说了,各地有各地的市情和民情,一刀切似的房地产调控政策现在看,也未必科学,最好采取一城一策的方式平稳推进。
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发表于 2018-12-23 20:37:05 | 显示全部楼层
应该根据房地产市场的行情,适当对市场进行调控
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发表于 2018-12-23 21:26:50 | 显示全部楼层
应该根据房地产市场的行情,适当对市场进行调控,放开限制应该更有利于房地产市场的发展。
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发表于 2018-12-24 09:36:33 | 显示全部楼层
中国各个城市的情况不可能一样,各地有各地的市情和民情,一刀切似的房地产调控政策现在看,也未必科学,最好采取一城一策的方式平稳推进。
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发表于 2018-12-24 19:53:27 | 显示全部楼层
松绑限售,对于区域市场来说,是释放了投资投机的信号
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发表于 2018-12-25 20:22:09 | 显示全部楼层
房地产市场具有鲜明的区域特征。在市场持续分化下,调控政策也要因城施策
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发表于 2018-12-26 15:46:08 | 显示全部楼层
平稳是关键,大涨大跌都不行。菏泽市政府还是比较有魄力的,及时出台政策,总比到时候补救强。
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发表于 2018-12-30 19:55:49 | 显示全部楼层
由于在限售政策采取之后存在不少棚改货币化补偿的居民因不能过户而无法购买合适的存量住房,同时近年来二手房市场上涨迅速,取消限售也是促进房地产市场平稳健康发展的客观要求。
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发表于 2018-12-30 20:21:30 | 显示全部楼层
市场经济了,让市场自我调控吧
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发表于 2019-1-6 19:00:40 | 显示全部楼层
个人认为,对于普通市民来说,这样的限购政策影响不大。有影响的是在开发或棚改中有了多套房产,或手中购买了多套房产炒房的人。
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发表于 2019-1-7 16:11:11 | 显示全部楼层
中国各个城市的情况不可能一样,各地有各地的市情和民情,一刀切似的房地产调控政策现在看,也未必科学,最好采取一城一策的方式平稳推进。
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发表于 2019-1-8 19:57:36 | 显示全部楼层
由于在限售政策采取之后存在不少棚改货币化补偿的居民因不能过户而无法购买合适的存量住房,同时近年来二手房市场上涨迅速,取消限售也是促进房地产市场平稳健康发展的客观要求。
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